Assemblea condominiale: regole, quorum e validità delle decisioni

L’assemblea condominiale è l’organo principale attraverso cui i condomini prendono decisioni sulle spese, i lavori e la gestione dello stabile. Perché sia valida, occorre rispettare alcune regole precise stabilite dal Codice Civile. 👉 Convocazione Deve essere fatta dall’amministratore o, in assenza, da almeno 2 condomini che rappresentino un sesto dei millesimi. La convocazione deve arrivare almeno 5 giorni prima e contenere l’ordine del giorno. 👉 Quorum costitutivi In prima convocazione: servono la maggioranza degli intervenuti e almeno 500/1000. In seconda convocazione: basta 1/3 dei condomini presenti e almeno 1/3 dei millesimi. 👉 Quorum deliberativi (per approvare le decisioni) Delibere ordinarie: maggioranza degli intervenuti + 1/3 dei millesimi. Lavori straordinari o innovazioni: servono quorum più alti (es. 2/3 dei millesimi). 👉 Impugnazione delle delibere Le decisioni dell’assemblea possono essere impugnate entro 30 giorni se sono contrarie alla legge o al regolamento condominiale. In sintesi: l’assemblea condominiale è valida solo se rispettati i quorum e le regole di convocazione. Le delibere illegittime possono essere contestate dai condomini.