Cortile Condominale utilizzo

Tutti i condomini (proprietari delle unità) ne possono usufruire: il cortile, salvo diverso “titolo”, è parte comune dell’edificio (art. 1117 c.c.). Gazzetta Ufficiale Brocardi Anche chi abita l’appartamento (es. inquilini, usufruttuari) può usarlo, nei limiti del contratto e del regolamento: il principio è quello dell’uso paritario della cosa comune (art. 1102 c.c.). Non si può alterarne la destinazione né impedire agli altri di farne pari uso. Gazzetta Ufficiale Brocardi Ospiti e fornitori possono accedere se autorizzati dal condomino interessato o secondo quanto previsto dal regolamento. Non è spazio pubblico; intrusioni senza consenso non sono lecite. La Legge per Tutti Regolamento di condominio o “titolo” (atto di acquisto) possono prevedere limiti specifici (es. sosta, giochi, orari) o perfino usi esclusivi, ma solo se stabiliti in modo chiaro e contrattuale. La Cassazione richiede clausole espresse. cecchinatogeremiaavvocati.it Usi tipici ammessi: passaggio, luce/aria, sosta temporanea se non ostacola gli altri; niente occupazioni che precludano l’uso altrui (perfino soste brevi possono essere abusive se bloccano gli altri). L’amministratore deve intervenire a tutela dell’uso comune. Legislazione Tecnica Corriere della Sera Presunzione di comunione: se qualcuno sostiene che il cortile sia “privato” di un singolo, deve provarlo con un titolo chiaro; l’“utilità particolare” per un condomino non lo rende esclusivo. Mister Lex