Tabelle millesimali in condominio: quando si modificano e chi paga

Le tabelle millesimali servono a stabilire la quota di partecipazione di ciascun condomino alle spese comuni, in base al valore proporzionale della proprietà. Secondo il Codice Civile e la giurisprudenza, la modifica delle tabelle può avvenire nei seguenti casi: se c’è un errore di calcolo; se, a seguito di ristrutturazioni, cambiano i rapporti di proprietà (ad esempio ampliamenti o frazionamenti); se la sproporzione supera un quinto del valore complessivo. La modifica non richiede più l’unanimità: è sufficiente la maggioranza qualificata (500 millesimi e la maggioranza dei partecipanti all’assemblea). I costi della revisione sono a carico di tutti i condomini, in base alle nuove tabelle approvate. Impugnare una delibera sulle tabelle è possibile entro 30 giorni se ritenuta illegittima o viziata.